Lardenne, un quartier situé au sud-est de Toulouse, se distingue par son calme et son dynamisme. Il abrite un riche patrimoine architectural, des espaces verts verdoyants et des commerces de proximité. Sa proximité avec le centre-ville et les infrastructures de transport en font un choix attractif pour les habitants et les investisseurs. Mais quelle est l'évolution des prix au mètre carré dans ce quartier en plein essor? Découvrez les prix actuels et les facteurs d'influence qui contribuent à l'attractivité de Lardenne.
Le marché immobilier du quartier lardenne
Évolution des prix au mètre carré
Le prix au mètre carré à Lardenne a connu une croissance significative ces dernières années. En 2015, le prix moyen se situait autour de 2 500 euros. Aujourd'hui, il atteint environ 3 200 euros. Cette augmentation s'explique par la demande croissante pour ce quartier et l'attractivité de Toulouse en général. L'immobilier à Toulouse a connu une hausse constante ces dernières années, et Lardenne n'échappe pas à cette tendance.
- En 2015, le prix moyen au mètre carré était de 2 500 euros .
- En 2020, le prix moyen au mètre carré a atteint 3 000 euros .
- En 2023, le prix moyen au mètre carré est estimé à 3 200 euros .
Prix au mètre carré en fonction du type de bien
Le prix au mètre carré varie en fonction du type de bien. Les appartements sont généralement plus abordables que les maisons, tandis que les studios représentent une option accessible pour les jeunes actifs. En fonction de la taille et du standing du bien, les prix peuvent varier considérablement.
- Appartements : 3 000 à 3 500 euros/m²
- Maisons : 4 000 à 5 000 euros/m²
- Studios : 2 500 à 3 000 euros/m²
Par exemple, un appartement de 70m² situé dans la résidence "Le Clos Lardenne" avec balcon et parking se vendrait environ 210 000 euros, soit un prix au mètre carré de 3 000 euros. Une maison de 100m² avec jardin et garage dans le secteur calme de "Lardenne-Sud" se vendrait aux alentours de 450 000 euros, soit un prix au mètre carré de 4 500 euros.
Comparaison avec les quartiers voisins
Lardenne est situé à proximité de plusieurs quartiers attractifs, notamment Empalot, Saint-Agne et Saint-Michel. Les prix au mètre carré dans ces quartiers sont légèrement plus élevés que dans Lardenne, en raison de leur proximité avec le centre-ville et leur attractivité. Cependant, Lardenne offre un excellent rapport qualité-prix et une ambiance plus paisible.
- Empalot : 3 500 à 4 000 euros/m²
- Saint-Agne : 4 000 à 4 500 euros/m²
- Saint-Michel : 4 500 à 5 000 euros/m²
Facteurs influençant les prix à lardenne
Accessibilité et transports en commun
Lardenne est bien desservi par les transports en commun. La ligne de métro B et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les autres quartiers de Toulouse. Le quartier est également accessible par l'autoroute A620, ce qui facilite les déplacements vers l'extérieur de la ville. La proximité avec la gare Matabiau, située à 10 minutes en métro, est également un atout pour les voyageurs.
- Station de métro Lardenne sur la ligne B
- Lignes de bus : 36, 44, 66, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 81, 82
- Accès à l'autoroute A620
- Gare Matabiau à 10 minutes en métro
Équipements et infrastructures
Le quartier Lardenne offre un cadre de vie agréable avec de nombreux équipements et infrastructures. On y trouve des commerces de proximité, des écoles, des espaces verts, des centres sportifs et des centres médicaux. Le marché couvert de Lardenne, qui a été rénové en 2022, est un lieu convivial pour les habitants du quartier. Le parc de la Ramée, situé à proximité, offre un grand espace vert pour la détente et les activités de plein air.
- Commerces : Supermarchés (Carrefour, Intermarché), boulangeries, pharmacies, banques, etc.
- Écoles : École maternelle et élémentaire "Les Hirondelles", collège "Jean Jaurès"
- Espaces verts : Jardin du musée du Château d'eau, Parc de la Ramée, Square de la Fontaine
- Centres sportifs : Stade Lardenne, Complexe sportif de la Ramée, gymnase "Le Stadium"
- Centres médicaux : Centre de santé "Lardenne", cabinet médical "La Clinique"
- Marché couvert de Lardenne (rénové en 2022)
Renouvellement urbain et projets de développement
Le quartier Lardenne est en plein essor avec plusieurs projets de rénovation urbaine et de développement. Ces projets visent à améliorer l'attractivité du quartier et à créer un environnement de vie plus agréable. Le projet "Lardenne-Rénovation" lancé en 2019 vise à rénover les bâtiments anciens et à créer des espaces publics plus conviviaux. La construction de nouveaux logements, notamment des appartements à énergie positive, contribue à l'attractivité du quartier pour les familles et les jeunes actifs.
- Projet "Lardenne-Rénovation" (lancé en 2019)
- Construction de nouveaux logements
- Aménagement d'espaces verts
- Création de nouveaux commerces
Lardenne offre une qualité de vie agréable et un marché immobilier dynamique. Les prix au mètre carré sont en constante évolution et les projets de développement futurs devraient continuer à soutenir cette tendance. L'attractivité du quartier, ses infrastructures et son dynamisme font de Lardenne un choix intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. L'investissement dans l'immobilier à Lardenne est une option à envisager, en particulier pour les personnes désireuses d'habiter dans un quartier en plein essor tout en bénéficiant d'une qualité de vie agréable.